Seguro, sencillo y con soporte Tu proceso de compra en España
En Perla Investments, hemos estado ayudando a clientes del extranjero a comprar propiedades en España desde el año 2000. Con décadas de experiencia combinada, un equipo multilingüe y un profundo conocimiento de la vida en la Costa Blanca, garantizamos que tu proceso de compra sea fluido, seguro y totalmente guiado desde el primer día.
Paso 1Ponte en Contacto
Tu camino comienza cuando te comunicas con nosotros. Contáctanos por correo electrónico, teléfono o visita nuestra oficina en Villamartín.
Escucharemos tus necesidades y te ayudaremos a explorar las propiedades que mejor se adapten a tu estilo de vida y objetivos.
Email: info@perlainvest.com
Teléfono (+34) 96 676 5972 ES. (+34) 639 214 188 IS. (+354) 8933911
Dirección CC. Los Dolses. Local nº 142. 03189 Villamartin - Orihuela Costa. Alicante (Spain)
Monday - Friday: 10.00 - 17.00
Paso 2 Reserva y Contrato
Una vez que hayas elegido tu propiedad, te ayudamos a:
- Firmar un contrato de compraventa entre comprador y vendedor
- Gestionar todos los documentos legales y traducciones
- Organizar un poder notarial si no puedes estar presente para la firma final
- Supervisar el progreso de la obra nueva y enviarte actualizaciones regulares si tu hogar está en construcción
Recibirás una copia preliminar de la escritura inmediatamente después de la firma, y nosotros gestionaremos el registro completo y el seguimiento legal por ti.
Paso 3 Apoyo Financiero
¿Necesitas una hipoteca? Trabajamos estrechamente con los principales bancos españoles para ayudarte a conseguir financiación con las mejores condiciones posibles.
Detalles clave de la hipoteca:
- Hasta el 70% del valor de la propiedad
- Plazos de amortización de hasta 30 años (dependiendo de la edad y la propiedad)
- Te ayudamos a recopilar y presentar la documentación requerida (informes de ingresos, nóminas, extractos bancarios, etc.)
Paso 4 Entender los Costes
En general, es bueno asumir que se añadirá un coste adicional del 10,5% al 15% sobre el precio de compra de una propiedad; sin embargo, ese porcentaje podría ser un poco menor. Estos costes se pagan al momento de la firma de las escrituras y la entrega de la propiedad, pero por supuesto, te proporcionaremos un desglose detallado del coste de comprar tu hogar y responderemos todas las preguntas que puedas tener. A continuación, puedes encontrar una estimación de los costes de comprar una propiedad en España. Algunos costes son un porcentaje fijo, mientras que otros dependen del valor de la propiedad, junto con los gastos de financiación, número de páginas a notarizar, etc.:
| Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 8% - 10% |
Costes legales - Notaría:
Depende del número de páginas del documento legal. Suele estar en el rango de: 700 € - 900 € |
Coste de registro - Propiedad:
Registro de la propiedad: 400 € - 500 € |
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,5% |
| Coste hipotecario: 1% - 2% |
Coste de notaría - Hipoteca:
Depende del número de páginas del documento legal. Suele estar en el rango de: 700 € - 900 € |
Coste de registro - Hipoteca: 500 € - 600 € |
Honorarios legales:
Servicios legales que garantizan los intereses del comprador: 1.500 € |
| Número NIE – número de identificación para extranjeros:
Es obligatorio solicitar un número NIE si planeas comprar una propiedad en España. Nos aseguramos de que este proceso sea rápido y sencillo. 150 € |
Facturas de agua y electricidad:
Este monto varía dependiendo de si compras una propiedad nueva o de reventa. 150 € - 400 € |
Paso 5 Costos Anuales de Propiedad
El costo anual de operación de la propiedad puede variar y depende del tamaño, tipo y ubicación de la misma. Por ejemplo, algunas propiedades forman parte de una comunidad de propietarios con costos asociados a servicios comunes, como el mantenimiento de áreas compartidas, jardines, piscinas, etc., mientras que otras no pertenecen a tales comunidades. Los impuestos a la propiedad también pueden variar entre municipios y provincias, y se calculan según los metros cuadrados de cada propiedad. Lo mismo aplica para los costos de agua y electricidad, que dependen del uso y la duración de la estancia en la propiedad durante el año.
Dado que los criterios para calcular los costos operativos dependen de varios factores, aquí tienes un ejemplo de los costos anuales para una propiedad de €150,000:
- Agua, Electricidad y Gas: €900 – €1,400
- Seguro de Hogar: €250 – €400
- Cuotas de Comunidad: €400 – €900
- Impuestos Municipales (SUMA): €200 – €350
- Impuesto para No Residentes (IRNR): €100 – €300
¿Por qué comprar con Perla Invest?
Más de 25 años de experiencia en bienes raíces en Costa Blanca |
Equipo multilingüe certificado: abogado español, agentes locales e islandeses |
Asesoramiento legal integral y servicios de traducción |
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