Öruggt, einfalt og með stuðningi Kaupaferlið þitt á Spáni
Hjá Perla Investments höfum við hjálpað viðskiptavinum erlendis frá að kaupa eignir á Spáni síðan árið 2000. Með áratuga sameinaða reynslu, fjöltyngt teymi og djúpa þekkingu á lífinu á Costa Blanca tryggjum við að kaupaferlið þitt verði hnökralaust, öruggt og fullkomlega stutt frá fyrsta degi.
Skref 1Hafðu Samband
Ferðalagið þitt byrjar þegar þú hefur samband. Hafðu samband við okkur með tölvupósti, síma eða heimsæktu einfaldlega skrifstofu okkar í Villamartín.
Við hlustum á þarfir þínar og hjálpum þér að skoða eignir sem henta lífsstíl þínum og markmiðum best.
Heimilisfang CC. Los Dolses. Local nº 142. 03189 Villamartin - Orihuela Costa. Alicante (Spain)
Monday - Friday: 10.00 - 17.00
Skref 2 Staðfesting & Samningur
Þegar þú hefur valið eignina þína, aðstoðum við þig við að:
- Skrifa undir kaupsamning milli kaupanda og seljanda
- Sjá um öll lögfræðileg skjöl og þýðingar
- Skipuleggja umboð ef þú getur ekki verið viðstaddur lokaundirskrift
- Fylgjast með framvindu nýbyggingar og senda reglulegar uppfærslur ef heimilið þitt er í byggingu
Þú færð afrit af frumskjalinu strax eftir undirritun, og við sjáum um fulla skráningu og lögfræðilegt eftirfylgni fyrir þig.
Skref 3 Fjármögnunaraðstoð
Þarftu lán? Við vinnum náið með helstu spænskum bönkum til að hjálpa þér að tryggja fjármögnun með bestu mögulegu kjörum.
Helstu upplýsingar um lán:
- Allt að 70% af verðmæti eignar
- Afborgunartímabil allt að 30 ár (fer eftir aldri og eign)
- Við hjálpum þér að safna saman og skila nauðsynlegum skjölum (tekjuskýrslur, launaseðlar, bankayfirlit o.fl.)
Skref 4 Skilningur á kostnaði
Almennt er gott að gera ráð fyrir að 10,5% til 15% aukakostnaður verði bætt ofan á kaupverð eignar, þó þessi prósenta geti verið aðeins lægri. Þessi kostnaður er greiddur við undirritun skjala og afhendingu eignar, en við munum auðvitað gefa þér nákvæmari sundurliðun á kostnaði við að kaupa heimilið þitt og svara öllum spurningum sem þú kannt að hafa. Hér að neðan finnur þú áætlun um kostnað við að kaupa eign á Spáni. Sumur kostnaður er fast hlutfall, á meðan annar kostnaður fer eftir verðmæti eignar, lánskostnaði, fjölda blaðsíðna sem þarf að lögbinda o.s.frv.:
| Virðisaukaskattur á eign: 8% - 10% |
Lögfræðikostnaður - Notariakostnaður:
Fer eftir fjölda síðna í lagalegum skjölum. Yfirleitt á bilinu: 700 € - 900 € |
Skráningarkostnaður - Eign:
Skráning eignar: 400 € - 500 € |
Skattur (AJD): 1,5% |
| Lántökukostnaður: 1% - 2% |
Notariakostnaður - Lán:
Fer eftir fjölda síðna í lagalegum skjölum. Yfirleitt á bilinu: 700 € - 900 € |
Skráningarkostnaður - Lán: 500 € - 600 € |
Lögfræðikostnaður:
Lögfræðileg þjónusta sem tryggir hagsmuni kaupanda: 1.500 € |
| NIE númer – kennitala fyrir útlendinga:
Þú þarft að sækja um NIE númer ef þú ætlar að kaupa eign á Spáni. Við tryggjum að ferlið verði hratt og einfalt. 150 € |
Vatns- & Rafmagnsreikningar:
Upphæðin er mismunandi eftir því hvort þú kaupir nýja eign eða endursölu. 150 € - 400 € |
Skref 5 Árlegur Rekstrarkostnaður
Árlegur rekstrarkostnaður fasteignarinnar getur verið mismunandi og fer eftir stærð, gerð og staðsetningu hennar. Til dæmis tilheyra sumar fasteignir ákveðnum húsfélögum sem hafa tilheyrandi kostnað fyrir sameiginlega þjónustu, eins og viðhald sameiginlegra svæða, garða, sundlauga o.s.frv., á meðan aðrar fasteignir tilheyra ekki slíkum félögum. Fasteignaskattar geta einnig verið mismunandi milli borga og héraða og eru reiknaðir út frá fermetrafjölda hverrar fasteignar. Svipað gildir um vatns- og rafmagnskostnað, þar sem kostnaðurinn fer eftir notkun og dvöl í fasteigninni yfir árið.
Þar sem forsendur fyrir útreikningum á rekstrarkostnaði eru margþættar, má sjá hér dæmi um árlegan kostnað fyrir fasteign að verðmæti €150,000:
- Vatn, Rafmagn og Gas: €900 – €1,400
- Heimilistrygging: €250 – €400
- Húsfélagsgjöld: €400 – €900
- Sveitarfélagsskattar: €200 – €350
- Skattur fyrir Óbúsetta (IRNR): €100 – €300
Af hverju að kaupa með Perla Invest?
Yfir 25 ára fasteignareynsla á Costa Blanca |
Vottað fjöltyngt teymi: spænskur lögfræðingur, íslenskir og staðbundnir umboðsmenn |
Heildstæð lögfræðiráðgjöf og þýðingaþjónusta |
Heildstæð lögfræðiráðgjöf og þýðingaþjónusta |
Hefur þú spurningar? Hafðu samband við okkur hvenær sem er — við erum hér til að aðstoða.
Hafðu samband við okkur
